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LH에서 운영하는 청년 매입임대주택 및 전세임대주택은 보증금 부담을 낮추기 위해 별도의 보증금 지원 또는 대출 방식을 운영합니다. 2025년 기준, 공식 정보만 바탕으로 정리했습니다.
✔ 월세 부담 대신 보증금 부담이 큰 경우, 공공임대주택의 보증금 지원 시스템을 활용하면 초기 주거비 부담을 완화할 수 있습니다.
1. 청년 매입임대주택 보증금 지원
- LH가 주택을 직접 매입해 저렴하게 임대 제공 → 보증금은 약 100만~200만 원 수준, 임대료는 시세의 30~50% 수준으로 책정됩니다 .
- 1순위 입주자 기준 보증금은 약 100만 원, 2·3순위는 약 200만 원 수준입니다 .
2. 전세임대주택 보증금 대출 방식
- LH가 전세자금을 대신 대출하여 전세 계약을 체결 → 청년 또는 신혼부부는 초기 보증금 직접 부담 없이 입주 가능한 방식입니다 ([전세임대제도] 공공기관 기준) .
3. 보증금 및 대출 한도 요약
| 유형 | 보증금 수준 | 월 임대료 | 대출 방식 |
|---|---|---|---|
| 청년 매입임대 | 약 100만~200만 원 | 시세의 30~50% | 자체 보증금 + LH 임대 계약 |
| 전세임대 청년형 | 별도 보증금 없음 | 전세 계약료 없음 / 일부 월세 대체 | LH 전세대출 방식 적용 |
4. 실제 입주 예산 예시
- 서울 비강남권 기준, 전세 시세 약 5천만 원 수준 원룸의 경우:
- 청년 매입임대 입주 시 보증금 약 100만~200만 원, 월세는 20만 원대 수준 진입 가능 .
5. 신청 시 유의사항과 전략
- 모든 보증금 및 대출 조건은 모집공고별 차이가 있으니 반드시 해당 공고에서 확인할 것
- 청년 매입임대는 일정 소득·무주택 등의 자격 조건 충족 시 보증금 부담 없는 초기 입주 가능
- 전세임대는 전세보증금 전액을 LH가 대출하여 계약하므로, 본인의 자금 부담은 거의 없음
6. FAQ 자주 묻는 질문
Q. 보증금을 전혀 못 내도 입주 가능한가요?
전세임대의 경우 초기 보증금 없이 입주 가능하지만, 매입임대는 최소 100만 원 이상의 보증금은 준비가 필요합니다.
Q. 전세임대는 대출 상환 부담이 있나요?
LH가 계약을 체결하고 전세자금을 대신 납부하므로, 입주자는 일반적으로 상환 의무가 없으며 월세 방식으로 이용합니다.
Q. 동일 지역에서 둘 중 하나만 신청할 수 있나요?
모집공고에 따라 동시 신청이 제한될 수 있으므로, 공고문을 반드시 확인하시기 바랍니다.
7. 참고할 공식 정보
2025년 공공임대주택의 보증금 및 대출 제도는 청년·신혼부부의 초기 주거비 부담을 크게 줄여 주는 핵심 정책입니다. 자신의 입주 조건에 맞는 유형과 공고를 반드시 확인하신 후, 신청 기회를 놓치지 마세요!