2025년부터 적용되는 다주택 양도소득세 제도는 중과세 일시 배제 연장, 비과세 요건, 공제 제도 변화 등을 포함하며 실수요자와 투자자 모두에게 중요한 변화가 있습니다. 아래에서 중과세 적용 범위, 면제 및 특례 조건, 정책 변화 흐름을 체계적으로 정리했습니다. ▶ 중과세 배제 연장, 소형 신축·미분양 주택 특례,장기보유특별공제 개선 등 주요 내용은 전략적 매도 타이밍에 큰 영향을 줍니다.1. 다주택자 중과세 기준 및 연장 조건조정대상지역 내 다주택자에게 적용되던 양도세 중과세율(20~30%포인트)은 2025년 5월 9일까지 한시적 배제됩니다.이는 2022년부터 시행된 중과세 배제 조치가 또다시 1년 연장된 것입니다.연장이 불출시 2025년 5월 이후에는 다시 중과세율이 적용 가능성이 있습니다. 2. 양..

최근 서울 등 주요 지역에서는 전세 대신 월세가 늘어나고 있어, 전세 전환을 고민 중이라면 **시장 흐름 파악과 전략적 접근**이 중요합니다. 아래는 현실 기반의 팁과 금융 활용법을 중심으로 구성했습니다. ▶ 시장 상황을 읽고 타이밍을 잡으면, 월세에서 전세로 갈아타는 데 유리합니다.1. 시장 흐름과 타이밍 활용신축 아파트 중심으로 전세보다 월세 비중이 늘고 있으며, 보증 부담 대신 월세 선호 현상 확산 중입니다.이사 수요 많아지는 봄·가을에는 매물도 늘고, 조건 협상 여력도 확대됩니다.따라서 정기 이사 시즌 전후에 전세 매물 등록 및 가격 협상 시도가 유리합니다. 2. 임대인과의 전환 협상 전략월세 계약 만료 6개월~2개월 전부터 전세 전환 의사를 표현하는 것이 효과적입니다.집주인과 보증금 일부 납입 ..

2025년부터 시행되는 상속세 개편안은 상속세 세율 인하, 과세표준 구간 확대, 공제 항목 강화 등을 포함하고 있어 상속 또는 증여를 준비 중인 분들께 매우 중요한 변화입니다. 아래에서는 상속세 개편 내용, 공제 및 면제 기준, 절세 전략을 체계적으로 안내드립니다. ▶ 2025년부터 상속세 최고세율이 50%에서 40%로 인하, 과세표준 2억 원 이하 세율 10% 적용 범위 확대, 자녀 공제 한도 크게 상향 등 중산층 및 중소가구의 세부담이 완화됩니다.1. 상속세 세율 및 과세구간 변화과세표준개편 전 세율2025 개정 세율~1억 원 이하10%적용 없음 → **2억 원 이하 10%**~5억 원 이하20%20%~10억 원 이하30%30%10억 초과40%, 30억초과는 50%**10억 초과 모든 과표에 40%..

전세금반환보증 제도는 임대차 계약 종료 후 집주인에게 전세금을 돌려받지 못했을 때 보험 형태로 보상받을 수 있는 중요한 주거 보호 수단입니다. 여기서는 2025년 기준 전세금반환보증의 가입조건, 보증 한도, 보증료, 가입 절차를 명확히 정리했습니다. ▶ 자격 조건과 자가 확인 후 가입 절차를 진행하면, 보증금 반환 안정성 확보 에 큰 도움이 됩니다.1. 가입 대상 및 자격 조건임차인 본인이 무주택 세대주여야 하며, 기존 임대차계약이 유효해야 가입 가능합니다.공공·민간택지 내 임대차계약에 해당하는 경우 가입 대상이 됩니다.임대인이 보증금을 반환하지 못하는 임대차 분쟁 예상 주택에 대한 보험입니다.보증 가입 전 반드시 계약서 및 등기사항 증빙, 무주택 상태 증빙이 필요합니다. 2. 보증 한도 및 보증료 요약..

2025년 기준 LH에서는 직계 자녀 2명 이상 양육 중인 다자녀 가구를 대상으로, 시중 시세 대비 30~40% 수준의 저렴한 임대료로 장기 임대 가능한 매입임대주택 공급 정책을 운영하고 있습니다.✔ 다자녀 가구라면 다른 공공임대 유형보다 혜택이 큽니다. ✔ 무주택 조건, 소득·자산 기준 충족 시 입주자격이 부여됩니다.1. 입주 대상 및 자격 조건신청자 세대가 무주택 세대주이어야 하며, 세대원 전원이 주택을 소유하지 않아야 합니다.직계 미성년 자녀 2명 이상을 양육 중인 다자녀 가구여야 합니다.소득 기준: 월평균 도시근로자 소득의 70% 이하(1순위 기준)인 가구가 우선 적용됩니다.자산 기준: 총자산(부동산·자동차 등)은 정해진 기준 이하이어야 자격 유지됩니다. 2. 임대료 및 거주 조건임대료 수준은 지..

1인 가구, 사회초년생, 자취방 거주자도 정부 및 지자체의 주거지원 대상에 포함될 수 있습니다. 본 글은 공식 자료 및 정책 발표를 기반으로 자취방 거주자가 받을 수 있는 주거지원을 정리했습니다.▶ 최근 1인 가구가 급증함에 따라, 정부와 일부 지자체는 단독 세대 기준의 주거복지 프로그램을 확대하고 있습니다1. 1인 가구 주거지원 정책 흐름2024년부터 정부는 1인 세대주 주거비 부담 완화를 위한 임차보증금 및 월세 지원 정책을 확대 중입니다.서울시는 단독 세대이를 위한 코리빙(Co‑living) 주택공급 확대및 전세계약 정밀검수 서비스 제공을 실행하고 있습니다. 2. 지원 대상 및 유형대상: 원룸·자취방 거주하는 만 19세 이상 1인 무주택 세대주지원 유형: 임차보증금 대출 우대, 월세(임차) 급여, ..

2025년 기준, 1인 가구는 소득인정액 기준에 따라 주거급여 임차급여나 수선유지급여를 신청할 수 있습니다. 본 글은 공식 정보를 기반으로 자격 조건, 지원금액, 신청 방법 등을 정리한 콘텐츠입니다.▶ 1인 가구의 소득인정액이 월 1,148,166원 이하(중위소득 48% 기준)이면 주거급여 신청 가능합니다.1. 자격 요건 및 소득 기준신청 대상: 무주택 1인 가구로 임대차 계약 중이거나 자가 주택에 거주 중인 경우소득인정액 기준: 월 최대 1,148,166원 이하소득인정액 = 실제 소득 + 재산의 소득환산액 – 부채부양의무자 기준은 적용되지 않으며, 신용보증·보험료는 제외됩니다. 2. 지원 형태 및 금액임차가구: 임차급여 형태로 지원 → 지역별 기준임대료 내 최대 지원 (예: 서울 최대 352,000원,..

경기도 내 LH 공공임대주택(국민임대·행복주택·10년형 등)에 입주하려면 무주택 요건, 소득 및 자산 기준, 청약저축 조건, 거주 지역 우선 제한 등 여러 조건을 모두 충족해야 합니다. 아래는 공식 기반 2025년 기준 입주자격 정리입니다. ✔ 수원·화성·남양주·의정부·파주 등 경기 남북부 전 지역 대상 ✔ 무주택, 소득·자산 요건, 청약저축 가입 등 필수 조건입니다 1. 공통 기본 자격 요건신청일 기준 무주택 세대 (세대원 모두 무주택자)만 19세 이상 성년자 (예비신혼부부도 일부 유형 해당)경기도 거주자에게 지역 우선공급 적용 (해당 시·군·구 거주 요건 충족 시 우대)2. 소득 및 자산 기준도시근로자 가구당 월평균 소득의 100% 이하(일반공급 기준) 우선공급 대상은 일부가 150%까지 허용될 수 ..

전세사기로 보증금을 회수하지 못한 피해자를 위한 정부 및 지자체의 지원 정책을 2025년 공식 자료 기반으로 정리했습니다. 긴급주거 제공, 임대료 및 대출이자 지원, 우선매수권 등 구체적 대책을 확인하세요.▶ LH와 지자체는 전세사기 피해주택 매입 및 임차인 보호를 강화하고, 국회는 관련 특별법을 연장해 실질 지원 체계를 확대하고 있습니다.1. 피해주택 매입 + 무임대 거주 제공LH가 피해주택을 경매로 낙찰받아 매입 후, 최대 10년까지 임대료 없이 거주.그 이후에는 시세의 30%~50% 수준으로 저렴한 임대 조건으로 최대 추가 거주 가능.남은 경매차익은 퇴거 시 보증금 회복금으로 환산 지급 지원. 2. 긴급주거 지원 (지자체별 시행)예: 인천시는 LH·iH와 협업해 피해자를 위해 임시공공임대주택 제공 ..

충청북도는 2025년 “청년이 살기 좋은 충북” 비전 아래 월세 지원, 전세보증금 대출, 충북형 청년주택 공급 등 다양한 주거지원 정책을 시행 중입니다. 아래는 공식 자료를 기반으로 정리한 핵심 지원 내용입니다. ▶ 충북도는 월세지원, 전세자금·청년주택 공급에 총 4,041억 원을 투입하며, 실질적인 청년 주거비 경감을 위해 광범위한 정책을 운영 중입니다.1. 청년월세 특별지원 사업 (충북)지원대상: 19~34세 무주택 청년으로, 보증금 ≤ 5,000만원, 월세 ≤ 70만원 주택 거주자소득기준: 대상 청년 가구 중위소득 60% 이하, 부모 원가구 100% 이하 충족해야 함지원내용: 월 최대 20만원 × 최대 12개월 지급 (총 240만원) → 기존 지원 종료된 청년도 재신청 가능신청방법: 복지로 홈페이지..